우리동네에서 에어비앤비 될까 안될까? (잘 되는 호스팅 위치 알아보기 + 호스트 등록하기) <19강>

 

 

안녕하세요!

에어비앤비 슈퍼호스트 Young입니다.

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오늘은 에어비앤비 호스팅 위치 잡는 법에 대해 알려드리려고 왔습니다!

호스팅을 시작할 때 위치선정이 굉장히 중요하다고 언급한 적이 있었는데요,

그러면 무조건 서울 번화가에 하면 잘 될까요? 절대 아닙니다.

물론 강남역 같은 번화가는 여행객들이 선호하는 장소지만, 그만큼 임대료가 비싸고 경쟁이 매우 심합니다.

경쟁이 심하면 숙소가 노출이 되지 않아서 사람은 많은데 정작 내 방을 예약하는 게스트는 없게 돼요.

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▼위치를 선정할 때 세워야 할 계획에 대해서는 이 포스팅에 잘 정리해 두었어요.

[에어비앤비 간단 꿀팁] 호스팅 위치잡기 (어디에 해야 잘될까?)

 

 

이번 포스팅과 위 포스팅에서 다루는 내용이 다르기 때문에 둘 다 읽어보시는 것을 추천합니다.

위에서는 호스팅을 고민하시는 분들이 위치를 선정하기 전 계획해야 할 중요 사항들을 짚어드렸다면

이번 <19강>에서는 마음에 드는 위치를 정했을 때, 그 위치에 에어비앤비를 운영하는 것이

좋은 선택인지 아닌지를 점검해주는 꿀팁을 알려드리려고 합니다.

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거주하는 집 주변에 에어비앤비를 운영하는 것이 좋다고 말씀드렸었죠?

그러면 궁금하실거예요. 우리 동네에 에어비앤비를 해도 될까? 다른 동네를 알아봐야 하나?

전에 말씀 드렸지만 무조건 좋은 동네는 없어요. 내가 영업 대상으로 하는 게스트가 누구인지에 따라 적절한 위치는 바뀌기 마련입니다. 중요한건 목표와 계획을 확실히 세우고, 점검하는 일이에요.

될까 안될까 하는 고민을 정리해주는 간단한 점검 방법이 있습니다.

여러 방법이 있지만 오늘은 아주 쉽고 확실한 방법을 알려드릴게요.

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바로 " 직접 숙소를 올려보는 것 " 입니다.

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직접 숙소를 올리라니, 오픈 전에 점검 하는 법을 알려주겠다면서 무슨 소리냐?!

실제로 호스팅을 시작하라는 소리가 아닙니다. 그냥 올려만 놓고 반응이 어떤가 확인하는 거예요.

제가 설명해드리는 내용을 잘 따라서 실행해보세요. 아주아주 간단합니다.

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1. 호스트 등록

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​아직 호스트 등록을 하지 않으신 분은 지금 등록해 놓으세요.

등록한다고 해서 돈이 드는 것도 아니고 쉽게 끝낼 수 있어요.

호스트 초대 링크를 올려드릴테니 먼저 가입을 해주세요!

이미 호스트 가입을 하신 분들은 숙소 등록으로 넘어가시면 됩니다~

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▼https://www.airbnb.co.kr/r/youngj20

에어비앤비 호스팅을 통해 수익을 창출할 수 있도록 Young님이 초대하셨습니다

 

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2. 숙소 등록

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호스트 등록 = 숙소등록이죠. 생각해두신 위치를 숙소로 등록해봅시다!

집 계약을 하지 않았어도 괜찮아요. 지금은 테스트를 하는 거니까요.

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저는 포스팅을 위해 등록을 하는 거니 아무렇게나 숙소 유형과 장소를 입력했습니다.

여러분은 고려하셨던 집으로 따라해보세요!

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숙소의 종류, 최대 숙박인원 등 기본 정보를 입력해줍니다.

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이제 계획하셨던 내용들을 체크하시면 됩니다.

아직 구체적으로 계획해 놓은 것이 없다 하시는 분은 이번 기회에 생각해보시는 것도 좋아요.

보통 에어비앤비 호스트를 하겠다고 하면 막연하게 '어디에 집을 구해야겠다'만 생각하고

침대는 몇 개를 놓을 지, 냉난방 시설은 어떻게 할지, 헤어드라이기는? 안전시설은?

이런 세세한 부분은 생각해보지 않잖아요. 점검용 숙소 등록하시면서 미리 계획해보세요!

 

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다 되었다면 숙소 상세 정보를 입력할 시간입니다.

숙소도 없는데 상세정보라니! 너무 걱정하지 마시고 그냥 올리시면 됩니다.

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맨 처음 사진을 올리라고 나와 있어요. 혹시 사진이 있으신 분들은 올리면 되시고

없는 분들은 픽사베이에서 상업적으로 이용 가능한 사진을 다운받아서 올려주세요.

내가 어떤 느낌으로 운영하고 싶은지 그 컨셉과 비슷한 사진을 골라서 업로드 해줍니다.

한 장만 올려도 나중에 수정할 수 있기 때문에 넘어가집니다.

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숙소에 대한 간단 설명을 적어주세요. 점검용으로 올리는 것이기는 하지만

결국 올려놓고 진짜 예약이 들어오나, 안 들어오나를 확인할 예정이기 때문에

외계어 써놓으면 안되겠죠...^^

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게스트 눈에 확 들어올만한 숙소 이름과, 신뢰감이 가는 사진으로 상세 내용 입력을 마칩니다.

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이제 대망의 마지막 단계! 예약 설정만이 남았습니다.

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게스트가 지켜야 할 필수 요건과 숙소 이용 규칙을 체크합니다.

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자 이제 가장 중요한 단계입니다.

위와 같은 페이지로 넘어가면 '모든 요청을 검토하고 싶어요'를 클릭해주세요.

에어비앤비는 게스트가 바로 예약을 할 수 있도록 설정해놓은 호스트가 대부분입니다.

그런데 우리는 아직 계약도 안해놓은 숙소를 올려놓았잖아요? 사진도 아무거나 가져다 붙인 거고요.

그 집을 게스트가 바로 예약하게 되면 안되죠. 그러니까 즉시 예약을 꺼놓아야 합니다.

그렇게 하면 내가 올린 숙소가 마음에 드는 사람들은 '예약을 하고 싶은데 되는지 안되는지'

호스트에게 메시지를 보내요. 그 기능을 설정하는 단계입니다.

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그러면 이렇게 '정말로 즉시 예약을 끌거냐?'하는 메시지가 뜹니다.

예약률이 낮아질 수 있고 일부 설정을 사용할 수 없다고 협박 아닌 협박 메시지가 뜨는데 그냥 체크해주세요.

바로 예약이 되는 것이 아니라 호스트의 심사를 거쳐야 한다고 하면 예약률이 떨어지는게 당연하죠.

하지만 지금은 어쩔 수 없습니다. 어디까지나 점검 단계이니까요.

집도 없는데 게스트가 덜컥 예약이라도 해버리면 큰일납니다^^;;

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그럼 다시 이 화면으로 돌아옵니다.

파란 글씨가 '모든 요청을 검토하고 싶지는 않아요'로 바뀐 것 보이시죠? 즉시 예약을 껐다는 겁니다.

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쫙쫙 달력을 설정해주세요

(저는 아무렇게나 설정한 것이니 혹시라도 이 사람은 이렇게 운영하나보다..하시면 안됩니다^^;)

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진짜진짜 마지막 단계! 숙소 요금 설정하기입니다!

 

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점검하려 했던 금액을 입력해주세요.

궁금했던 사항은 '이 동네에 이 금액으로 에어비앤비를 하면 잘 될까?' 이기 때문에

그에 맞는 요금을 적어주시는게 중요합니다. 에어비앤비 호스팅을 처음 올려놨을 때는 가격을 싸게 해서

리뷰를 최대한 쌓아놓는 것이 좋다고 하는데 고려해서 적어 주세요.

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다 체크해서 넘어가면 짠~!!

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숙소 등록을 누르면 아래처럼 금방 숙소가 만들어진 것을 확인할 수 있습니다.

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사진에서는 지워놓았지만 숙소 이름과 주소가 옆에 뜨면서 등록되었다고 나와요.

아래로 스크롤을 내리면 예약 현황이나 수익, 에어비앤비에서 제시하는 팁 등이 있습니다.

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이렇게 즉시 예약 해제로 원하는 위치, 가격에 숙소를 등록해 놓고 게스트 연락이 얼마나 오는지를 확인하면서

이 위치에는 게스트가 많구나, 가격을 어떻게 설정하면 더 많이 오겠구나 등 인사이트를 얻을 수 있습니다!

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지금까지 좋은 숙소 위치를 알아보기 위한 꿀팁을 설명해드렸습니다!

추가로 에어비앤비 호스트, 숙소 등록 방법까지 알 수 있었어요. 이번 포스팅은 스압이 엄청났는데요,

포스팅 보시는 예비 호스트 분들을 위해 정말 한 단계도 빼트리지 않고 다 캡쳐를 해서 그렇지

호스트 등록하기 정말정말 간단하답니다. 직접 해보시면 빨리 끝나서 놀라실 거예요.

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언제나 에어비앤비 호스팅 꿀팁을 아낌 없이 나누는 저의 티스토리!

온라인 상으로 다루기 어려운 내용들은 컨설팅에서 자세히 알려드리고 있으니

에어비앤비 호스트를 꿈꾸시는 분이라면 컨설팅 들으시고 알짜배기 정보들 얻어가시면 좋겠습니다.

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▼https://kmong.com/gig/175766

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컨설팅이나 에어비앤비 호스팅 관련해서 추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 

아래 오픈카톡으로 편하게 문의 주세요^^~

▼https://open.kakao.com/o/sTwdAgab

에어비엔비 궁금해요