오피스텔 에어비앤비 불법? 합법적인 운영 방법은 없을까? 완전분석 <18강>

 

 

안녕하세요!

에어비앤비 슈퍼호스트 Young입니다.

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오피스텔 에어비앤비에 대해 궁금한 사항이 많으셨는지 지난번 포스팅을 좋아해주셔서

오늘은 관련 내용을 완전정복하는 식으로! 대표적인 궁금증들을 짚어드리고자 합니다.

모두 에어비앤비 사업을 고민하고 계시는 분들이시다보니 궁금해하시는 부분도 비슷하더라고요!

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서울에 에어비앤비로 등록해 운영 중인 방이 오피스텔만 50% 이상이라고 합니다.

불법이라더니, 왜 이렇게 많은 사람들이 오피스텔에 오픈을 하는 것일까요?

그 장점과 단점에 대해 설명해드리고 합법적으로 오피스텔 에어비앤비를 운영하는 방법은

없는 것인지 하나하나 설명해드리도록 하겠습니다!

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* 혹시 에어비앤비 불법 기준에 대해 모르시는 분들은 9강과 14강에 외국인관광 민박업 기준 그리고

불법운영 적발 시 받게 되는 처벌에 대해 정리를 해 놓았으니 꼭 체크해두세요!

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▼[에어비앤비 합법적으로 운영하기] 외국인관광 도시민박업 기준 <9강>

[에어비앤비 합법적으로 운영하기] 외국인관광 도시민박업 기준 <9강>

 

▼오피스텔 에어비앤비 불법 or 합법? 단속 후 적발 시 처벌 내용 <14강>

오피스텔 에어비앤비 불법 or 합법? 단속 후 적발 시 처벌 내용 <14강>

 

 

 

1. 오피스텔 에어비앤비 장점

 

" 불법인데도 운영한다고? 대체 왜? 잘 안 걸리나? "

이 부분에 대해 궁금해하시는 분들이 많아서 간단하게 말씀드리겠습니다. 우선, 단점에서 언급하겠지만 단속을 안하는 것은 절대 아닙니다. 그럼에도 불구하고 많은 분들이 오피스텔을 계속 고려하시는 이유는

 

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① 새로 준비해야 할 가구나 가전제품이 적기 때문에

오피스텔은 필요한 가전제품이 모두 구비되어 있습니다. 냉장고, 세탁기, 에어컨, 가구 등 갖춰져야 할 것들이 이미 배치까지 완료된 상태이니 인테리어에 크게 부담 가지지 않아도 되는 거죠. 제 셀프 인테리어 포스팅을 보신 분들은 아시겠지만, 체크 해야 할 사항이 꽤 있거든요. 인테리어 관련 돈, 시간, 정신적인 비용 모두 따져봐도 오피스텔은 완전 땡큐겠네요.

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② 접근성이 좋아 게스트가 끊이지 않기 때문에

서울 중심에 있는 오피스텔은 게스트가 끊이지 않는다고 하더군요. 공항에서 환승 없이 바로 올 수 있고, 일반 주택보다 외국인이 훨씬 쉽게 찾을 수 있는 건물이기 때문에 선호하는 게스트들이 많다고 해요.

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③ 관리비용이 많이 발생하지 않기 때문에

​비밀번호만 알려 주면 게스트가 알아서 체크인 하고 지내다가 알아서 체크아웃 하고 나가기 때문에 청소만 해주면 다른 곳에 돈 들어갈 일이 없어요. 청소도 직접 하기 보다는 업체나 청소 아주머니를 고용하면 내가 신경 쓸 필요도 없고요. 그러니까 직장생활 하시면서 부업으로 오피스텔 에어비앤비를 생각하시는 분들이 많은 거고요.

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오피스텔 임대 비용에 관리비 조금 보태며, 큰 신경을 기울이지 않고,

끊임 없이 게스트 받으며 수익을 낼 수 있기 때문에 오피스텔에 오픈하시는 분들이 많은 거겠죠.

 

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2. 오피스텔 에어비앤비 단점

 

이렇게 좋으니 당장 오피스텔에 오픈해라!! 하는 이야기는 아닙니다. 분명히 말씀드렸지만 오피스텔 에어비앤비는 불법입니다. 단점이라고 부제목을 정해 놓았지만 그냥 단점이라기엔 굉장히 큰 리스크죠.

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그렇다면 왜 불법이냐? 오피스텔은 주거와 사무용으로만 사용할 수 있기 때문에 숙박업을 할 수 없습니다.

무엇으로 등록 된 오피스텔이든 일단 오피스텔이면 거의 다 불법이라고 보시면 됩니다. 

단, 예외는 있습니다. 층 몇 개를 숙박용으로 용도변경한 오피스텔의 경우라던가, 몇 층 까지는 오피스텔이고 그 위 부터는 아파트로 등록되어 있는 등의 일부 경우는 합법으로 운영이 가능 합니다. 하지만 이럴 경우 해당 지자체에 숙박업을 해도 되는 것인지 꼭 문의하시고 계약하셔야 합니다!

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① 집중 단속 · 처벌

하지만 서울 에어비앤비 50% 이상이 오피스텔이라고 했으니, 단속을 안하거나 처벌이 약한 것이 아닐까? 하고 생각하실 수도 있어요. 그렇지 않습니다. 수시로 단속을 돌고 있고, 시간이 지날 수록 단속은 더욱 강화되는 추세니까요. 작년 말 오피스텔에 에어비앤비를 운영한 호스트가 적발 되어서 수백만원의 벌금을 물었는데, 당장 숙소를 처분할 수가 없어 벌금을 내면서도 계속 영업하는 상황이라는 기사를 본 적이 있습니다.

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※ 기사 링크

“월급 모아봤자...” 공유숙박 투잡 뛰는 2030

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② 불법 숙박업소 운영자 신고

네이버에 '오피스텔 에어비앤비'라고 검색하면 바로 오피스텔에 숙박업을 하는 사람을 신고하고 싶다는 글들이 많이 나오더라고요. 임대를 해준 집주인일 수도 있고, 옆 방에 거주 중인 사람일 수도 있고 언제나 신고 당할 수도 있다는 점은 인지 하셔야 합니다.

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그러면 잠깐!

오피스텔에 세입자가 집주인에게 에어비앤비 운영 사실을 알리지 않아도 될까요?

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네, 됩니다. 이 부분도 많이 궁금해 하시던데 집주인 동의를 구하지 않는다고 해서 불법은 아닙니다.

다만 집주인이 나중에 알고 허락하지 않을 시 계약 위반으로 쫓겨날 수 있기 때문에 사전에 미리 동의를 구하는 것을 추천합니다. 하지만 오피스텔은 집주인 허락을 받았는지, 내국인 숙박이 가능한지 등과 관계 없이 애초에 불법으로 분류가 되어 있습니다.

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※ 집주인 동의와 관한 내용은 제 포스팅 17강을 확인해주세요!

임대차계약 에어비앤비 집주인 동의 받기-적합한 집 찾는 법 <17강>

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③ 에어비앤비 리스팅

에어비앤비 숙소가 갑자기 삭제되는 경우가 있습니다. 해당 국가의 법률에 따라 불법으로 운영된다고 판단되는 숙소를 없애는 건데요, 에어비앤비 측에서 자체적으로 검사를 해서 하는 것일 수도 있고, 신고를 통해 진행하는 것일 수도 있습니다. 이 부분은 참고로만 알아두시면 될 듯 해요.

 

 

3. 오피스텔 에어비앤비 합법적으로 운영하는 법

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그럼 오피스텔에서 합법적으로 에어비앤비를 운영하는 방법은 없을까요?

" 숙박을 주지 말고 임대를 해주는 것은 가능합니다 "

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'숙박업'만 하지 않으면 되니까 장기 투숙객은 얼마 할인을 해주는 방법으로 고객을 모으고 임대를 주면 합법입니다.

에어비앤비를 통해 임대를 주는 경우도 많으니까요. 전혀 문제 되지 않습니다. 여기저기 알아보니 몇 일 부터 장기투숙 혹은 임대라고 부르는지 기준은 나와있지 않더라고요. 하지만 평균적으로 한 당 이상은 되어야 숙박이 아니게 되는 것 같습니다.

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그러니까 합법적으로 운영하고 싶으신 분들은 일부 용도변경한 오피스텔이나, 임대를 주는 방식이 아니면 일반적인 오피스텔에선 에어비앤비를 통한 숙박업을 하실 수 없다는 거죠. 오피스텔은 법이 개정되어도 그대로일 것이라는 게 대부분 호스트들의 추측입니다.

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지금까지 오피스텔 에어비앤비에 대해서 많이 궁금해 하시는 사항들에 대해 포스팅해봤습니다.

앞으로도 에어비앤비 호스팅에 대한 유용한 정보들을 올리도록 하겠습니다!

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그리고 얼마 전에 에어비앤비 호스트 컨설팅을 시작했는데요, 저에게 컨설팅을 받고 싶으시거나

숙소 운영 관련하여 궁금한 사항이 있으신 분은 아래 오픈카톡으로 편하게 연락 주시면 됩니다^^~

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에어비앤비 무엇이든 물어보세요

▼https://open.kakao.com/o/sTwdAgab

에어비엔비 궁금해요

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시작이 반이라는 말도 있으니 에어비앤비 호스팅에 관심 있으신 분들은

미리 호스트 등록을 해놓으시는게 좋습니다. 아래 링크는 호스트 추천+등록 링크이니

저의 포스팅이 도움이 되셨다면 링크 타고 들어가셔서 회원가입 해주시면 감사하겠습니다.

가입 후 캡쳐해서 저에게 보내주시면 호스팅 완성단계까지 일대일로 도와드리겠습니다^^

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