임대차계약 에어비앤비 집주인 동의 받기-적합한 집 찾는 법 <17강>

 

 

안녕하세요!

에어비앤비 슈퍼호스트 Young입니다.

​

호스트 생활을 하면서 지켜본 결과

본인의 집을 에어비앤비 숙소로 사용하시는 호스트분들도 많지만 집을 임대해서 하시는 분들이 더 많은 것 같아요!

​내 집이 아닐 경우에는 집주인에게 허락을 받아야 하는데 쉽지가 않죠.

외국인관광 도시민박업을 신청할 때 집주인 동의서가 필요하다고 말씀드렸죠?

​

 

▼기억이 나지 않으시는 분들은 10강을 꼭 확인해주세요!

[에어비앤비 합법적으로 운영하기] 외국인관광 도시민박업 등록하는 법 <10강>

 

제출해야 하는 다양한 서류 중에 '부동산 소유권 증명 서류'가 있었어요.

본인 소유의 건물이라면 등기부등본이, 임대라면 임대차 계약서가 필요한데 외국인관광 도시민박업은 전세나 월세에 관계 없이 집주인의 동의가 있다면 신청할 수 있습니다.

​

 

집주인 동의서를 필수로 제출하지 않아도 되는 지자체도 있고, 외국인관광도시민박업 등록을 하지 않는 분들도 있지만 주인 몰래 에어비앤비 사업을 하는 것은 추천해드리지 않습니다.

에어비앤비가 불법이냐 합법이냐를 떠나서 임대한 집을 계약 외의 용도로 사용하는 것은 계약해지 사유가 되기 때문입니다. 기껏 구한 집인데 처음부터 허락을 받고 운영하면 걱정할 일 없겠죠?

​

 

​그래서 오늘은 어떻게 하면 좋은 집을 구할 수 있는지 / 집주인의 동의를 잘 받을 수 있는지

효과적인 방법을 알려드리려고 합니다!

집을 알아보는 단계, 계약하는 단계에서 활용할 수 있는 꿀팁은 어떤 것이 있는지 세세하게

말씀드릴테니 꼭 찹고하시길 바랍니다!

​

 

---

1

에어비앤비에 적합한 집 찾기

​

개인적으로 직방 / 다방 같은 곳에는 저렴한 매몰은 많이 없는 것 같아요.

​

▶직접 발품을 팔면서 부동산을 찾아다니거나, 오픈을 원하는 동네에 집을 보러 다니는 것이 좋습니다!

▶가끔 건물 입구에 집주인 전화번호가 적혀있는 곳도 있는데 이런 곳에 전화하면 부동산 복비

즉, 임대수수료를 아낄 수 있습니다.

▶직접계약하더라도 '임대차계약서'는 꼭 작성하시고, 안에 특약사항으로 집주인이 '외국인 관광도시민박

업'을 허가한다는 내용을 넣으세요. (표준임대차 계약서 양식은 인터넷에서 쉽게 찾을 수 있습니다)

​

​

★★★

그리고 전문적으로 호스팅을 하실 분이라면 한개를 오픈한 이후에 여러개를 오픈하는 확장성에 대해서도 생각해보실 필요가 있어요. 종종 하나를 오픈하고 수익이 발생해서 확장을 하려다 실패하는 경우가 있거든요.

​

예를 들어 방이 두 개 뿐인 건물에 에어비앤비 오픈을 했는데

남은 방 하나가 다른 사람에게 팔릴 경우,나중에 확장을 하고 싶어도 할 수 없게 되는 거죠.

이런 부분까지 생각해서 계획에 맞는 집을 구하셔야 합니다!

​

---

2

효과적으로 집주인 동의 구하기

​

처음에 집주인에게 에어비앤비를 설명하고 이런것을 위해 집을 빌린다고 하면 싫어하실 수 있습니다.

이럴때 설득을 하는 포인트들을 조목조목 설명드리려고 합니다.

 

---

 

① 직접 집을 수리한다고 말씀하세요

안에 조명이나 스위치도 바꾸고, 현관매트도 깔고, 작은것들까지 예쁘게 인테리어를 한다고 말씀드리세요.

직접 꾸며본 집 사진이나, 참고가 될 만한 이미지들을 보여드리면서 설득을 하면 더 좋습니다.

→ 집주인들은 집이 인테리어를 새로해서 수리가 되면 자산가치가 오른다고 생각해 좋아합니다.

​

② 게스트들은 주로 놀러온 사람들이어서 밤에 집에서 잠만자게 된다고 말씀하세요​

사람들이 왔다갔다 하면 집이 상하고 소음이 심할 것이라고 걱정하는 분들이 많습니다. 게스트들은 대부분 짐을 보관하고 잠만 자는 용도로 집을 사용하기 때문에 집이 덜 상하게 된다는 점을 어필하세요.

​

③ 확장을 생각하고 있다면 추후에 나오는 방들을 계약할 수 있다고 말씀드리는것도 좋은 방법입니다

​

④ 새로 인테리어를 하고 촬영한 전문적인 사진을 제공해드린다고 하세요​

멋진 사진이 있으면 계약 만료후에 다른 임차인을 구하기 쉽거든요.

​

⑤ 꼭 계약을 하고 싶은 집이고 설득이 잘 되지 않는다면 임대료를 조금 더 올려서 드린다고 말씀드려 보세요

 

---

​

이 밖에 팁을 조금 더 드리자면, 집주인 세대가 건물에 함께 사는 집이라면 피하는 경우가 좋고,

이웃에 임산부나 소음에 굉장히 예민하신 분들이 있는 경우도 피하는게 좋습니다.

​

​

---

 

 

이상으로 에어비앤비 운영시 필요한 정보를 정리해 보았습니다. 싸고 운영할 숙소 컨셉에 맞는 집을 구하시길 바랄게요!

​

얼마 전에 에어비앤비 호스트 컨설팅을 시작했습니다. 저에게 컨설팅을 받고 싶으시거나

숙소 운영 관련하여 궁금한 사항이 있으신 분은 아래 오픈카톡으로 편하게 연락 주시면 됩니다^^~

​

에어비앤비 무엇이든 물어보세요

▼https://open.kakao.com/o/sTwdAgab

에어비엔비 궁금해요

​

​

시작이 반이라는 말도 있으니 에어비앤비 호스팅에 관심 있으신 분들은

미리 호스트 등록을 해놓으시는게 좋습니다. 아래 링크는 호스트 추천+등록 링크이니

저의 포스팅이 도움이 되셨다면 링크 타고 들어가셔서 회원가입 해주시면 감사하겠습니다.

가입 후 캡쳐해서 저에게 보내주시면 호스팅 완성단계까지 일대일로 도와드리겠습니다^^

​

▼http://www.airbnb.co.kr/r/djeon120