에어비앤비 숙소 위치 잡을때 필요한 팁 3가지 <26강>

 

 

안녕하세요!

에어비앤비 슈퍼호스트 Young입니다.

 

에어비앤비 오픈을 준비중이신 분들을 위해 컨설팅을 진행 중에 있는데요,

제게 컨설팅을 요청해주시는 대부분의 분들이 어느 위치에 숙소를 오픈해야하는지에 대해 많이 궁금해 하시더라고요.

​

그래서 오늘은! ​

에어비앤비의 숙소의 위치 분석 및 상권분석에 대한 팁 3가지에대해서 말씀드리도록 하겠습니다.

 

 

---

 

1. 위치기반으로 분석

 

오픈할 숙소의 위치를 기존 상권의 특징에 맞춰서 기획할 수 있어요.

아래의 세가지 기준으로 나눠볼게요!

​

​

1) 대학가 주변

 

파티를 즐기면서 밤새워 놀기를 원하는 20대 초반 게스트들이 모여있는 상권입니다.

요즘 대학생들은 모텔보다는 에어비앤비를 선호한다고 하더라구요.

​

그래서 대학가 주변에 오픈을 하는것을 추천드립니다.

대신, 파티 위주라서 청소나 기물파손 등은 다른 숙소보다 많을 수 있겠네요.

 

그리고 대학가 주변 숙소는 학기초나 학기말에 한국으로 교환학생을 온 외국인 학생들의 수요도 많아요.

한국에 1년간 교환학생을 오는데, 집을 보러다니려고 계약전에 에어비앤비를 쓰는 게스트도 많습니다.

 

게다가 외국인들의 가족 또는 친구들이 방문하는 경우에도 에어비앤비를 통해 예약을 할때도 많더라구요.

 

 

2) 대형 병원이 있는 동네

 

갑자기 가족이 아파서 2-3주 정도 대형 병원에 입원을 해야한다면,

지방에 있는 사람들또는 병원에서 집이 먼 사람들은 병원 주변에 숙소가 필요하겠죠?

대개 수술을 하면 하루이틀 보다는 오래 계셔서 그 가족분들이 많이 예약하신다고 하더라구요.

​그런 게스트 분들을 타겟팅 하는 것도 좋을 것 같습니다.

​

 

3) 회사가 많은 상권

 

 

일 때문에 지방이나 해외에서 출장으로 오시는 게스트 분들을 타겟으로 해서 숙소를 세팅해보는것도 좋을것 같습니다.

​아마, 이 분들에 대한 고정적인 수요 때문에 에어비앤비에서도 출장이라는 카테고리를 따로 만들어 놓지 않았나 싶습니다.

 

 

https://www.airbnb.co.kr/work

출장 – 에어비앤비

 

---

2. 경쟁이 없는곳에서 오픈 <필수!>

​

사실 높은 수익율을 생각하고 숙소를 오픈하신다면 경쟁이 적은 곳에 오픈하는게 중요합니다.

​무턱대고 예약율이 높다고 홍대/강남 같은곳에 오픈하면, 이미 건물주들이 에어비앤비를 알고 있어서

호스트들에게 더 높은 월세를 요구하는 경우도 종종 있다고 하더라구요.

​

그래서 경쟁이 있는지를 꼭 확인하세요!

 

단,

- 고시원이나, 건물주가 대충 꾸며놓은 숙소가 많은 동네도 있어요.

이런건 숙소들은 빼고 실제로 제.대.로. 운영하는 숙소가 있는지 확인하는게 중요해요.

​

​

경쟁 업체를 찾는법!

1. 에어비앤비상에 원하는 동네에 숙소 예약을 클릭해봅니다.

2. 1박당 숙박료도 확인하고 예약율도 확인할 수 있어요.

3. 엑셀에 하나하나 기록해봅니다.

4. 몇 안되는 호스트가 높은 수익율을 낸다면?

바로 그 동네에 오픈하면 되는거죠!​

 

 

 

---

3. 지역을 정했다면 주변 인프라를 보세요

​

에어비앤비에 머무는 게스트분들이 꼭 필요로 하는 주변시설들이 있어요.

​

[편의점]

일단 숙소에 체크인하고 간단하게 먹을 것 또는 물 같은걸 사야겠죠?

​

[빨래방]

장기로 머무는 게스트들은 빨래를 꼭 해야하기 때문에 주변에 빨래방을 찾거나 세탁기가 있는 숙소를 찾아요

​

[예쁜 까페 또는 펍]

놀러 오는 건데 숙소 주변에 분위기 있는 곳이 있으면 좋잖아요?

 

 

 

특히나, 숙소 주변에 편의점 등은 꼭 가까운 곳에 위치해 있는게 좋습니다.

​랜드마크가 될 만한 펍이나 까페가 주변에 있다면 숙소 설명란에 꼭 함께 첨부해주세요.

 

 

---

 

지금까지 에어비앤비 숙소 위치잡는법에 대해 말씀드렸습니다.

앞으로도 에어비앤비 운영에 대한 꿀팁, 꿀정보들을 나눌 예정이니 기대 많이 해주세요!

​

▼더 궁금한 사항이 있으시면 오픈카톡으로 언제든 연락 주세요~

https://open.kakao.com/o/sTwdAgab

에어비엔비 궁금해요

 

 

 

그리고 저의 포스팅이 도움이 되셨다면 링크 타고 들어가서 회원가입 해주시면 감사하겠습니다~

​호스팅추천 링크인데요, 회원가입 하신 다음 캡쳐해서 저에게 보내주시면

호스팅준비 완성단계까지 일대일로 도와드리겠습니다^^

​

▼http://www.airbnb.co.kr/r/djeon120